文/王新喜

据媒体报道，日前华为成立东莞棠雅实业投资有限公司，注册资本15亿元，主营住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务等。

华为15亿成立房地产公司，目前知情人士的回应是该公司主要承担建设、管理园区配套人才房功能，无对外拓展房地产业务属性。

对于华为成立房地产公司这件事，一些网友冷嘲热讽，说互联网的尽头是金融，而科技公司的尽头是房地产。目前知情人的回应是无对外扩展房地产业务属性，这家公司是负责建设管理自己园区里配套的人才房用的。

华为也曾多次表示不会涉足房地产。况且如果要做房地产，华为应该早就做了，恒大、万科、万达业绩爆发式上涨的时候，华为在坐冷板凳搞研发呢，不会等到现在。

但一个疑问是，如果华为给员工建人才房，有必要成立一家房地产公司吗？

有网友提了一个好问题：建房子还能用上什么先进技术？是的，这可能就是华为的战略目标了。华为成立房地产公司的背后，或是要给布局已久，但依然不温不火的全屋智能打个样。

15亿成立房地产公司背后，要给全屋智能打个样？

从华为全屋智能布局了好几年了，目前已经迭代到4.0，但是目前包括华为在内的整个行业情况或并不乐观，消费端的讨论寥寥，业内对这一领域的关注也非常低迷。

当前华为布局人才房，一方面是解决员工的福利问题。

另一方面或是想通过“1+2+N”架构全屋智能解决方案赋能房地产，比如在深圳跟人才安居合作的项目，后续会拓展单到全国，均通过华为智能家家居设备及跟第三方产品对接实现全屋智能，把华为的全屋智能的口碑由点及面的做起来。

时任华为轮值董事长郭平此前表示，全世界最大的三个领域，第一大领域是房地产，第二大领域是汽车，第三大领域是手机。华为不会去开发房地产，但业务涉及全屋智能，把家里所有东西通过鸿蒙系统连接起来，这样一来华为就跟房地产产业建立了关系。即面对业务下行压力也不会去从事房地产业务。

现在华为投资15亿布局房地产，可能想要给全屋智能打个样。我们注意到，华为成立的这家东莞棠雅实业投资有限公司，主营住房租赁、非居住房地产租赁。

从介绍来看，它更多强租赁，而租赁模式的好处其实可以让房子被更多消费者居住，更好的推动尝鲜与口碑效应。

在当前，华为也发布了《全屋智能交互体验人因白皮书》等最新研究成果，并在华为开发者大会2023全屋智能技术论坛上，对全屋智能“1+2+N”解决方案进行了空间智能能力开放。

事实上，从去年年初开始，全屋智能就成为一股风潮。小米、海尔、海信、美的、华为、云米、欧瑞博等公司，都纷纷进军全屋智能，发布会一个接着一个。

各大厂商都在强化全屋智能的人机交互能力、主动服务能力，从卖硬件到卖场景化服务，到抢占中控屏的路子，虽然过去一年声势很大，但消费者这一端的反应冷清。

目前的现状来看，普通消费者对全屋智能普遍反应冷淡，并不买账。华为都要砸15亿成立房地产公司去推全屋智能了，可以想见各大厂商拼命宣传的全屋智能真的不好做。

全屋智能不被买账？智能化与消费者对房子的真实需求无关

这背后原因是多个方面的。

首先，当下厂商的全屋智能方案可能没有打到消费者痛点，比如人机交互，空间智能，从用语音开灯关灯、开窗帘、自动打开空调、电视等，这种需求并非刚需痛点，其实与大多数消费者真实需求关系不大。

尤其是市面上的全屋智能定制价格普遍超出普通家庭的承受能力，比如从华为全屋智能套餐价格来看，定制价格也不菲。

消费者的幸福感其实更多与房子家装带来的品质感相关，人们想要的是一个温馨幸福的家，幸福感更多体现在家居的居住环境上，而智能化未必就能带来幸福感，相反太智能反而会让消费者有各种顾虑，家也是一个需要注重隐私的地方。

华为全屋智能的优势是自研芯片+操作系统，它既能提供全屋智能的“大脑”，也基于鸿蒙系统开放底层的技术解决方案，为全屋智能提供了丰富可扩展的鸿蒙生态配套系统。

这种科技化的定制方案，是符合未来智能家居演进趋势的，但当下消费者的真实需求可能还没有上升到这个阶段。

全屋智能涉及了大量的控制系统，包括智能安防系统、智能灯光控制系统等。它涉及本地、云端、网络、协议等多个环节。因为过于智能，消费者反而更担心，一方面是担心设备的损坏，牵一发动全身，导致各种不确定性的问题。

其次是，各种传感器、摄像头等智能化设备、叠加各种自动化语音控制功能，会让消费者感觉到隐私被剥夺，被监视。其实大多数消费者的家都不大，更关注空间的利用、居住与装修、家居环境的品质，但对智能化的需求并不多。

因此，全屋智能与消费者的真实需求与痛点其实多数并不相关。

此外，包括华为与海尔等厂商，都强调全屋智能一站式定制服务，但对于普通消费者来说，他们一旦自己买了新房，一般对家有自己的设想与规划，多数不愿意把家交给第三方厂商去一站式定制。

另外如前所述，市面上的全屋智能定制价格普遍超出普通家庭的承受能力，全屋智能的改造，其实有可能带来各种隐性成本以及整个改装过程也比较麻烦。

尤其是当前消费者对全屋智能的需求有限，花大价钱从装修前的预装预埋，到后期改造加装，但有时候，前装和后装很多标准设备不能兼容；众多厂商采用无线方案，无线设备受制于现时技术的瓶颈，在复杂、多变的信号环境下容易受到干扰，造成控制滞延甚至设备掉线。

因此，在现在的条件下，把房子全部搞得智能化、自动化，至少在当下，体验还不完善，也不是大多数普通消费者的需求痛点。

因此，从过去一年各大厂商纷纷高调布局全屋智能但消费端冷清的现状来看，全屋智能面临着尴尬的现状。

华为想要打破现状，但全屋智能的普及可能还没到时候

或许在华为看来，消费者不愿意做全屋智能是因为没有看到华为全屋智能方案带来的好处。

因此，自己成立房地产公司，自己把华为的全屋智能方案解决方案装进去，打一个样，成为业内的全屋智能样板房与口碑发源地，通过与更多第三方合作，带动更多的消费者关注华为品质带来的全屋智能体验。

如果它带来的反馈口碑好，就能把这种模式带到更多的房地产公司，形成一股风潮。

当然，在全屋智能不温不火，消费者不买账的当下，华为的尝试也是一条出路，因为当前的全屋智能也确实需要建立信任，目前的问题可能是尝鲜的消费者都非常少。

从目前华为全屋智能普及状况以及整个行业的现状来看，说明全屋智能真的不好做，华为成立房地产公司，也在转变方向，首先是让更多用户去有机会尝鲜、体验到它的好处，然后才有机会带动消费者需求。

但话说回来，对于消费者来说，他们对家的幸福感体验并非全部来源于智能化，如果过于强调科技感与智能化，可能偏离了消费者对家的真实需求。

如何把全屋智能解决方案与消费者的真实需求与对于家的幸福感、温馨感、安全感以及对于生活的愉悦感联系起来，才是厂商破局的关键。

从现在来看，全屋智能可能还没有做到这一点，其实当下影响全屋智能的另一个行业大趋势是，房地产行情非常低迷，房子都卖不动了，所谓智能家居与全屋智能就成了无本之木，自然也受到影响。

因此，全屋智能的不温不火，多少也与房地产大环境相关，因此，从目前来看，华为想要成立房地产公司打破当前的这块业务的低迷现状，效果还有待观察，但从现状来看，全屋智能的普及可能真的还没到时候。

作者：王新喜 TMT资深评论人 本文未经许可谢绝转载